require($_SERVER["DOCUMENT_ROOT"]."/bitrix/header.php");
$APPLICATION->SetTitle("Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов");
?>
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Каждый субъект Российской Федерации должен создать регионального оператора, наделенного функциями по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также по начислению и сбору соответствующих платежей населения. Главная цель данной организации – обеспечение сохранности средств населения, накапливаемых для проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
Региональный оператор является государственной структурой, созданной в организационно-правовой форме фонда. Аккумулируемые средства граждан хранятся в банках, обладающих высокой степенью финансовой устойчивости. Средства поступают региональному оператору напрямую, минуя счета управляющих компаний, что позволяет избежать нецелевого использования данных средств.
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, а также организации работы региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов в Калужской области принят областной Закон «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Калужской области», а также ряд подзаконных нормативных актов, разработана региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, включающая весь многоквартирный жилой фонд Калужской области, создан региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.
Жилищным Кодексом Российской Федерации предусмотрены различные модели формирования фонда капитального ремонта, так собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о накоплении средств на счете регионального оператора, либо на специальном счете, владельцем которого будет ТСЖ, ЖСК, региональный оператор или управляющая организация. В соответствии с постановлением Правительства Калужской области от 11.03.2014 № 164 «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта» собственникам помещений было предоставлено право в срок до 10.07.2014 самостоятельно на общем собрании определить способ формирования фонда капитального ремонта.
В случае если в указанный срок решение принято не было или выбранный способ формирования фонда не реализован, в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Необходимо отметить, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области обеспечивает выполнение капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме, направляет платежные документы собственникам помещений многоквартирного дома, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, аккумулирует средства, ведет их учет в разрезе каждого собственника.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) усиление несущих и ненесущих строительных конструкций;
8) разработка проектной документации в случаях, установленных законодательством, проектно-сметной, сметной документации;
9) проведение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проведение государственной экспертизы проектной документации предусмотрено законодательством;
10) строительный контроль.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, на 2014 - 2043 годы (
docx.
excel)
Информация по расчету минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Калужской области (скачать)
Нормативные правовые акты Калужской области, регулирующие правоотношения в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества:
- Закон Калужской области от 03.06.2013 № 434-ОЗ «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области»;
- Закон Калужской области от 01.07.2013 № 460-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области» ;
- постановление Правительства Калужской области от 28.06.2013 № 331 «Об установлении порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области»;
- постановление Правительства Калужской области от 28.06.2013 № 332 «Об установлении порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств";
- постановление Правительства Калужской области от 31.12.2013 № 759 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области";
-постановление Правительства Калужской области от 07.04.2014 № 221 "Об утверждении Положения о порядке утверждения органами государственной власти Калужской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Калужской области краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ;
- постановление Правительства Калужской области от 28.06.2013 № 333 «Об утверждении Порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом Калужской области об областном бюджете»;